Reclamă
O „furtună” financiară bate la ușile Europei și ținta pare a fi industria imobiliară. Investitorii sunt îngrijorați, având în vedere creșterea ratei dobânzilor, care pare a fi un vânt puternic ce suflă în direcția greșită pentru prețurile proprietăților. Suedia, o putere de necontestat în domeniul imobiliar, se confruntă cu o „vreme” economică potrivnică.
O furtună financiară se pregătește
O îngrijorare care face valuri în lumea financiară vine din partea fondurilor de investiții, care par să fi mărit miza împotriva industriei imobiliare suedeze. Cauza acestei reticențe crește cu ratele dobânzilor și arată vulnerabilitățile pieței, în special în ceea ce privește îngreunarea creditării bancare.
Reclamă
Motivele de îngrijorare au fost amplificate atunci când Standard & Poor’s (S&P), o firmă respectată de rating financiar, și-a arătat preocuparea în privința SBB, unul dintre greii pieței imobiliare suedeze. SBB se confruntă cu o sarcină grea de a-și refinanța datoriile pe termen scurt, care ajung la scadență în anul următor. S&P a redus ratingul SBB la categoria „junk”, adică „nesigur”, și a subliniat gradul ridicat de îndatorare și restrângerea lichidității de pe piață.
Un lucru îngrijorător exprimat de S&P poate fi un clopoțel de alarmă pentru o industrie care se confruntă cu impactul creșterii ratelor dobânzilor și al răcirii prețurilor imobiliare. În ultimii zece ani, companiile imobiliare globale au profitat de creșterea valorii proprietăților și de ratele scăzute ale dobânzilor pentru a-și mări datoriile. Acum, multe dintre aceste companii se confruntă cu necesitatea de a-și refinanța împrumuturile tocmai când ratele dobânzilor ating cele mai ridicate niveluri de dinainte de criza financiară din 2008.
Impactul creșterii ratelor dobânzilor
Analiștii și comercianții privesc cu atenție Suedia, țara scandinavă fiind dependentă de datoriile pe termen scurt. Pozițiile scurte ale fondurilor speculative în sectorul imobiliar suedez au crescut vertiginos în acest an, atingând cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu, conform datelor furnizate de Breakout Point, un furnizor de date financiare.
Charles Boissier, șeful departamentului imobiliar european la UBS Research, a remarcat că „sectorul imobiliar a crescut destul de agresiv în ultimii 10-15 ani, nu doar în Suedia, ci și în Germania și alte țări”. Creșterea ratei dobânzilor și costul crescut al datoriilor ar putea duce la creșterea randamentelor imobiliare, care, în mod obișnuit, evoluează invers proporțional cu prețurile.
Pe baza costurilor actuale ale datoriilor disponibile pe piață, randamentele pentru birourile „prime” din Stockholm ar putea crește în acest an la 4,7% de la 3,5%, a declarat Mark Unsworth, șeful departamentului de economie imobiliară de la Oxford Economics. Această creștere a randamentelor implică o scădere a prețurilor cu 25%.
Datele Bloomberg arată că o parte în valoare de aproximativ 40 de miliarde de dolari din datoria combinată a grupurilor imobiliare suedeze sub formă de obligațiuni va ajunge la scadență în următorii cinci ani, cu 10 miliarde de dolari scadente în 2023. Aproximativ 70% din emisiunile de obligațiuni imobiliare suedeze sunt, de asemenea, cu rată variabilă, comparativ cu doar 2% în zona euro.
„Toate acestea împreună fac ca proprietățile suedeze și companiile imobiliare suedeze să fie deosebit de vulnerabile la creșterea ratelor dobânzilor”, a declarat McMorrow de la Capital Economics. În pofida acestei situații, perspectiva economiei suedeze „nu pare drastic mai rea decât cea a vecinilor săi din Scandinavia sau din zona euro”.
Citeste si
- 1. Profeții îngrozitoare! Nostradamus și Baba Vanga pentru 2025: Război devastator în Europa
- 2. Anunț despre PUNCTUL DE PENSIE! Este răsturnare totală de situație. SURPRIZă pentru toți pensionarii din România r
