Anunț important pentru toți proprietarii de apartamente din România! Schimbare majoră pentru cei care stau la bloc, legată de plata reparațiilor din condominiu. Cine trebuie să suporte costurile și ce prevede Legea nr. 196/2018? Află detaliile în continuare!

Obligațiile proprietarilor de apartamente conform legii

Crearea și utilizarea fondului de reparații

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, proprietarii au obligația să aprobe anual un fond de reparații necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale.

Fondul de reparații este utilizat exclusiv pentru:

1. consolidarea condominiului
2. reabilitarea termică
3. creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor
4. repararea și îmbunătățirea proprietății comune

Constituirea fondului de rulment

Pentru asigurarea sumelor necesare plăților curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Acesta se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice.

Dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, acesta are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.

Proprietarii care suferă un prejudiciu ca urmare a executării lucrărilor de construcții/reparații sunt despăgubiți de către asociația de proprietari, din fondul de reparații.

Excepții: locatarii scutiți de la plata fondurilor

Este esențial să menționăm că există o categorie de locatari care nu trebuie să plătească pentru reparațiile din bloc sau de pe terasă: chiriașii. Legea nr. 196/2018 nu conține nicio referire la termenul de ”chiriaș” în contextul celor două fonduri de reparații și de rulment, ci doar la ”proprietar”. Astfel, doar proprietarii au obligația de asuporta aceste cheltuieli.

Legea nr. 196/2018 aduce în atenție o serie de obligații pentru proprietarii de apartamente din România în ceea ce privește fondurile de reparații și de rulment. Proprietarii sunt responsabili pentru crearea și utilizarea acestor fonduri, precum și pentru repararea sau suportarea costurilor în cazul în care provoacă daune.

Cu toate acestea, chiriașii se bucură de scutirea de la plata acestor cheltuieli, având în vedere că legea nu face referire la acest grup de locatari. Este esențial ca proprietarii să se informeze în legătură cu aceste obligații și să colaboreze cu asociațiile de proprietari pentru a menține buna funcționare a condominiilor.

Citeste si

• 1. Profeții îngrozitoare! Nostradamus și Baba Vanga pentru 2025: Război devastator în Europa
• 2. Anunț despre PUNCTUL DE PENSIE! Este răsturnare totală de situație. SURPRIZă pentru toți pensionarii din România r