Piața imobiliară din România se află în fața unor schimbări semnificative datorită noilor măsuri fiscale prevăzute pentru anul 2024. Cum vor fi afectați potențialii cumpărători și care sunt repercusiunile pentru sectorul imobiliar? Antoanela Comșa, Președinte Gran Via România, oferă un răspuns clar și detaliat.
Măsurile fiscale anunțate, în special creșterea TVA la achiziția apartamentelor și impozitul pe tranzacții, au declanșat alarme în rândul specialiștilor din piața imobiliară. Familiile cu venituri medii și submedii, precum și tinerii la început de drum, sunt categoriile cele mai vulnerabile în fața acestor schimbări. „Dezvoltatorii anunță un preț fix, la care se adaugă TVA-ul legal. În contextul unei creșteri de 4%, diferența va fi acoperită de cumpărător”, explică Antoanela Comșa.
Descreșterea cu 22% a tranzacțiilor imobiliare, din ultima perioadă, a avut la bază, în mare parte, creșterea costului de finanțare pentru client. Astfel, cu noile măsuri fiscale, ne putem aștepta la o scumpire a apartamentelor și la o creștere generală a costurilor pentru consumatori. Aceste schimbări nu afectează doar prețul de achiziție al locuinței, ci și costurile notariale sau pe cele asociate ipotecii.
Piața chiriilor: O presiune în continuă creștere
Pe lângă creșterea costurilor legate de achiziția unei locuințe, se observă și o majorare a prețurilor la chiriile imobiliare. „Acea taxă pe proprietate va fi reflectată direct în chirie. Deja am văzut o majorare a chiriilor cu 10-15% în ultimul an”, menționează Comșa. Acest fenomen are la bază scăderea numărului de tranzacții legate de achiziția de imobile.
România se confruntă cu o realitate în care mulți locuiesc în condiții aglomerate. Această nevoie stringenta de locuire, combinată cu o accesibilitate financiară din ce în ce mai redusă, determină o presiune crescută asupra chiriilor. Aceasta devine, astfel, alternativa pentru mulți dintre cei care nu își permit să achiziționeze o locuință.
În acest context fluctuant, este esențial să înțelegem cum se modelează piața imobiliară și ce soluții pot fi identificate pentru a satisface nevoile tot mai diverse ale consumatorilor. Adaptabili, reactivi și informați, acestea vor fi calitățile ce vor defini atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii de succes în anii care urmează.
Citeste si
- 1. Casa de Pensii tocmai a făcut anunțul! Veste teribilă pentru 700.000 de pensionari români. Categoria lor nu are dreptul la mărire
- 2. Zodia care dă lovitura în septembrie! Noroc la bani, măriri de salariu și schimbări surprinzătoare
