Reclamă
Anul nou aduce o schimbare semnificativă în piața imobiliară din România, marcând o creștere a prețurilor pentru locuințele noi.
Se estimează o majorare de aproximativ 5.000 de euro per locuință, o evoluție care îi determină pe români să caute metode alternative pentru a face achiziții imobiliare mai accesibile.
Reclamă
Această tendință de creștere a prețurilor este influențată de modificarea cotei de TVA aplicate. În prezent, achizițiile de locuințe noi beneficiază de un TVA de 5%, o rată avantajoasă pentru cumpărători. Totuși, această situație se va schimba curând, iar românii sunt conștienți de acest lucru.
În aceste condiții, mulți cumpărători se grăbesc să finalizeze tranzacțiile înainte de finalul anului, în încercarea de a beneficia de condițiile fiscale actuale. Acest lucru a determinat o creștere a cererii pentru locuințe, în special pentru cele care sunt încă în stadiul de proiect sau construcție.
Strategii de Adaptare și Impactul Fiscal
Printre strategiile adoptate de cumpărători se numără semnarea rapidă a precontractelor de vânzare-cumpărare. Alexandru Vlad, un potențial cumpărător, împărtășește experiența sa: „Dacă reușesc să fac precontractul anul acesta rămân pe TVA-ul de anul acesta și din ce am văzut la vizionari și dezvoltatorii au vizionari multe, deci este un moment bun. Vreau să încerc să dau măcar un avans”. Această abordare este comună printre cumpărătorii care își doresc să minimizeze impactul financiar al creșterilor de preț.
Pentru a beneficia de TVA-ul de 5%, contractele trebuie să prevadă livrarea locuinței în cursul anului următor. În caz contrar, cumpărătorii se vor confrunta cu o rată de TVA de 9%, aplicabilă pentru imobilele cu o suprafață maximă de 120 de metri pătrați și cu un preț de până la 600.000 de lei.
Valentin Anghel, un broker de credite, subliniază interesul crescut al cumpărătorilor: „Sunt destul de multe persoane interesate de astfel de locuințe care sunt mai ieftine care s-au grăbit măcar sa semneze o promisiune de vânzare pentru că dacă semnezi rămâne aceeași cota de TVA, de 5% pentru anul viitor”. Acest fenomen reflectă o nevoie acută de adaptare în fața schimbărilor fiscale iminente.
Alături de modificările legate de TVA, piața imobiliară se confruntă și cu alte schimbări fiscale. Se prevede introducerea unui impozit suplimentar de 0,3% pentru proprietățile care depășesc valoarea de 2.500.000 lei. De asemenea, este posibilă și creșterea impozitului pe proprietate pentru toate locuințele, o perspectivă care adaugă un strat suplimentar de complexitate în planificarea financiară a cumpărătorilor.
Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, evidențiază impactul acestor schimbări: „Cam 20% din piață a fost impactată de această schimbare și în general cei care au fost hotărați să cumpere au avut un impuls cu această creștere de TVA”.
Citeste si
- 1. Anunț despre PUNCTUL DE PENSIE! Este răsturnare totală de situație. SURPRIZă pentru toți pensionarii din România r
- 2. Profeții îngrozitoare! Nostradamus și Baba Vanga pentru 2025: Război devastator în Europa
